Железобетонные инвестиции

С 2022 года у россиян заметно поубавилось число доступных способов инвестирования. Биржевой фондовый рынок остается волатильным, операции с традиционными валютами (доллар, евро) ограничены. Одновременно с этим, банковские депозиты не могут обеспечить вложениям высокой доходности, поскольку ставки по вкладам в Росси не покрывают годовую инфляцию.
      В этих условиях потребители ищут новые инвестиционные инструменты. Одним из таких могут выступать вложения в действующие бизнесы. Так, в компаниях, занимающихся перепродажей жилой недвижимости, заявляют о средней доходности вложений от 40%. Предприниматель, инвестор в сфере недвижимости Александр Сосновка рассказал, за счет чего работает этот инструмент.

«Недвижимость всегда была ликвидным товаром. Стандартные схемы вложений в этот сегмент обычно приносят инвестору 4−10% дохода. Но есть механики, позволяющие существенно повышать стоимость актива. Например, мы покупаем проблемный объект с долгами, в плохом состоянии. Затем мы комплексно улучшаем характеристики квартиры и продаем ее дороже. Однако, чтобы схема была рентабельна, нужно не ошибиться с выбором объекта. В противном случае, его будет сложно продать, а расходы на улучшения не окупятся», — рассказывает эксперт.
      Такой способ инвестирования в изношенную недвижимость называют флиппингом. Сегодня его нередко применяют и непрофессиональные инвесторы.

В 2022 году приобретено нежилое помещение площадью 260 кв. м. в Калининграде. В объекте сделали перепланировку, выполнили ремонт. Затем помещения реализовали в качестве жилых апартаментов.

Впрочем, по словам Александра Сосновки, у такой стратегии есть серьезные риски. «Для непрофессиональных инвесторов велика вероятность ошибиться именно на этапе выбора объекта, то есть неверно проанализировать ситуацию с документами или рассчитать расходы на ремонт помещения. Кроме того, требуется быстро и грамотно реализовать уже обновленную квартиру. На вторичном рынке не так много потенциально ликвидной недвижимости: объектов со свежим ремонтом, полностью готовых для проживания. Чтобы сделки оказались успешными, требуется качественная проработка проекта и непрерывный контроль на всех его этапах. Мы занимаемся поиском таких объектов по всей России. Далее первичную оценку недвижимости проводит экспертная группа. В нее входят и юристы, и кадастровые инженеры. Реализацией квартир занимаются региональные подрядчики. Так, сначала подготавливается документальная база для покупки и продажи недвижимости, потом производятся технические улучшения. Это не только ремонт, но и перепланировки, перевод недвижимости из одной категории в другую. Наконец, квартира выставляется на продажу. Все эти работы выполняют разные специалисты: риелторы, строители, — деятельностью которых нужно грамотно управлять», — делится Александр Сосновка.
      Таким образом, непрофессиональный инвестор, планирующий заниматься перепродажей недвижимости, может допустить ошибку на одном из этапов, что приведет его к убыткам. В свою очередь, сотрудничество со специализированными компаниями, которые занимаются перепродажей жилья, может обеспечить инвестору доход от 20 до 60%, утверждает Александр Сосновка.

На что же следует обратить внимание при подборе компании, которой можно доверить деньги для инвестирования в недвижимость?
      По мнению Александра Сосновки, самый важный критерий надежности — опыт деятельности. «Хорошо, если компания работает на рынке не первый год и способна отвечать по обязательствам перед своими инвесторами. Это означает, что на ее балансе должно находиться собственное имущество, стоимость которого превышает размер займов от инвесторов. В этом случае инвестор может быть уверен, а его вложения обеспечены активами компании-партнера», — комментирует эксперт.

erid: 4CQwVszH9pUjqCivUb2
Реклама. ИП Сосновка А. Л., ИНН 540438089700. 18+