Рынок недвижимости приспосабливается к экономическим реалиям

Живут по-новому

За шесть месяцев 2023 года в Самарской области удалось ввести в эксплуатацию 808 тыс. кв. м. нового жилья. Это на 6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

Выходит, что к июлю региональные застройщики смогли обеспечить только 37% от годового плана по сдаче жилья. К концу года им предстоит ввести еще 1 384 тыс. кв. м.
      Многоквартирное жилье составляет треть от всех уже построенных в этом году домов. Остальные объекты относятся к индивидуальному жилищному строительству.
      При этом, пока что застройщики многоквартирных домов даже несколько улучшили показатели по вводу, сдав 237 тыс. кв. м. За шесть месяцев 2022 года площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных домов была на 15 тыс. кв. м меньше.
      Еще один тренд — сокращение объема проданного жилья. На конец июля нынешнего года строительные компании реализовали 28% строящегося в регионе жилья, а именно 580 тыс. кв. м. За тот же период в прошлом году, судя по всему, жилье покупали более активно. Тогда у застройщиков было приобретено 689 тыс. кв. м жилья.

Динамика ввода многоквартирных домов в Самарской области, тыс. кв. м

Источник: ЕИСЖС

Интересно, что, несмотря на это, строителям удалось привлечь от дольщиков даже больше средств, чем в прошлом году. К концу июля 2023 года стоимость проданного жилья достигла 48,117 млрд руб. За тот же период в 2022 году показатель был меньше почти на 4 млрд руб.
Сохранять выручку на уровне прошлого компаниям, вероятно, удается за счет роста цен на жилье. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках региона равна 82 951 руб., тогда как год назад она составляла 63 858 руб.