Стройка на опережение

Федеральное правительство уделяет приоритетное внимание развитию строительной отрасли в России. Власти снимают административные барьеры, обновляют законодательство и разрабатывают и внедряют меры поддержки. В итоге строительство становится важнейшим драйвером развития экономики. В связи с этим губернатор Самарской области Дмитрий Азаров поставил перед руководством строительного комплекса региона задачу выполнить взятые ранее на себя все планы и обязательства и сохранить высокую динамику темпов ввода жилья.

Сегодня в регионе успешно реализуется национальный проект «Жилье и городская среда». Уже в 2021 году Самарская область достигла показателя в 1,8 млн кв. м и стала по динамике первой среди других субъектов РФ в Приволжском федеральном округе (ПФО).

В текущем году из-за введения санкций отрасль региона столкнулась с серьезными проблемами. Но при поддержке государства самарские строители успешно справляются с новыми трудностями. По информации министерства строительства Самарской области, с начала года по настоящее время в регионе введено в эксплуатацию 1445,0 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это составляет 77% от годового плана. Еще порядка 500 тыс. кв. м регион намерен построить до конца текущего года.

По данным областного минстроя, с начала года из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) уже исключено 18 объектов и до конца 2022 года планируется ввести в эксплуатацию еще шесть домов, включенных в перечень проблемных объектов.

Особое внимание в Самарской области уделяется решению проблем обманутых дольщиков. Вопрос находится на постоянном контроле Дмитрия Азарова и председателя областного правительства Виктора Кудряшова. Перед правительством региона стоит задача полностью решить вопрос восстановления прав дольщиков до конца 2023 года по поручению президента России Владимира Путина. Правительство Самарской области в этом вопросе активно взаимодействует с Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Благодаря инициативности региональных властей и личному участию губернатора Фондом уже приняты решения по целому ряду проблемных объектов.

Региональное законодательство предусматривает применение широкого набора инструментов защиты права граждан-жертв недобросовестных застройщиков. В список входят возможность субсидирования строительства объекта, получения жилья вне проблемного объекта или денежной компенсации. За счет комплексной работы областных властей в этом направлении с сентября 2017 года по настоящее время удалось восстановить права более четырех тыс. человек.

По данным областного минстроя, с начала года из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) уже исключено 14 объектов и до конца 2022 года планируется ввести в эксплуатацию еще шесть домов, включенных в перечень проблемных объектов.

Так, на заключительном этапе находится возведение объектов, застройщиками которых были ООО «СК на Московском» (первый этап), ЖСК «Виктория» (Тольятти) и ИК «Недвижимость» (Ставропольский район). По каждому из них определены графики работ и подписаны договоры технологического присоединения. Строительство завершается силами опытных подрядчиков, которые ранее проводили аналогичные работы на объектах из списка проблемных. Все эти здания планируется ввести до конца текущего года.

«Помимо прочего, возобновлены работы по объектам, ввод которых запланирован в будущем году — ООО „Горос“, ООО „СК на Московском“ (второй этап) и АОД „Димитрова 74А“. Здесь идут работы, надежность подрядчиков также не вызывает сомнений», — рассказал на последнем совещании по этой теме генеральный директор Самарского регионального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Борис Сабуров.

Одновременно с этим в Самарской области с опережением реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. На этот год предусмотрен масштабный план работ по расселению жителей из непригодного жилья общей площадью около 80 тыс. кв. м.

В части исполнения показателей 2022 года федерального проекта по состоянию на 17 августа текущего года расселено всего 7,7 тыс. граждан (77,6% от установленного показателя 9,93 тыс. граждан) из аварийных жилых помещений общей площадью 128,6 тыс. кв. м (77,3% от установленного показателя 166,4 тыс. кв. м).

В четвертом квартале текущего года планируется ввод в эксплуатацию строящихся жилых домов, в которых приобретены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, с плановым расселяемым объемом более 40 тыс. кв. м.

Программа выполняется в сложных условиях на жилье, когда застройщики предпочитают реализовать его в короткие сроки, а не резервировать под нужды госпрограмм по фиксированным ценам. При этом многие девелоперы отозвались на призывы региональных властей и подписали долгосрочные контракты с муниципалитетами на продажу квартир.

В свою очередь областное правительство приняло комплекс мер для помощи муниципалитетам в решении проблем: утверждена новая стоимость квадратного метра жилья, подписаны нормативные акты, наделяющие муниципалитеты правом приобретать жилье для социальных нужд у единственного поставщика. Это должно упростить поиск и приобретение квартир для муниципалитетов, и их продажу — для застройщиков.

Также ускорить темпы расселения поможет досрочная контрактация — заблаговременное заключение договоров с девелоперами на приобретение жилья. Уже летом текущего года главы городов и районов начали заключать контракты на 2023 — 2024-й годы (пятый этап).

«Мы по праву гордимся тем, что строительная отрасль нашей области — одна из сильнейших в стране. Могу сказать это уверенно, ведь результаты говорят сами за себя. На территории региона реализуются крупнейшие проекты, мы перевыполняем планы по вводу жилья. Мы успешно справляемся с планами по переселению граждан из аварийного жилья. Все это становится возможным благодаря командной работе, большую роль в которой играют наши строительные компании», — убежден Виктор Кудряшов.